עליית המע"מ ל-18% והשפעתה על שוק הנדל"ן

לקוחות יקרים,

אנו ב”אחיטוב שיווק נדל”ן מבינים שהשינויים בשוק משפיעים על ההחלטות הכלכליות שלכם, ובמיוחד על ההשקעות בנדל”ן. בעקבות העלאת שיעור המע"מ מ-17% ל-18%, החל מה-1 בינואר 2025, אנו רוצים לעדכן אתכם במידע חשוב ולהסביר כיצד השינוי עשוי להשפיע על עסקאות נדל”ן, כדי שתוכלו להיערך בהתאם.

מה זה מע"מ וכיצד הוא משפיע על הנדל"ן?

מע"מ (מס ערך מוסף) הוא מס עקיף המשולם על ידי הצרכן הסופי, והוא חל על מרבית המוצרים והשירותים במשק. בתחום הנדל”ן, מע"מ משפיע בעיקר על רכישת דירות חדשות מקבלנים, עסקאות קומבינציה, והשכרות מיוחדות.

העלאת שיעור המע"מ מגדילה את העלות הכוללת של נכסים חדשים, ומשפיעה גם על עסקאות בתהליך.

מהי ההשפעה על רכישת דירות?

1. דירות חדשות מקבלנים:
   • בעסקאות שנחתמו לפני העלאת המע"מ, ייתכן שהקבלן ידרוש הפרשי מחיר עבור תשלומים שלא הושלמו עד מועד השינוי. אנו ממליצים לבדוק את הסעיפים הרלוונטיים בחוזה המכר.
   • הקדמת תשלומים יכולה לחסוך את תוספת המע"מ ולהפחית עלויות.
2. דירות יד שנייה:
   • רכישת דירה מאדם פרטי אינה חייבת במע"מ, ולכן אינה מושפעת מהשינוי.
   • עבור מי שמתכננים רכישה לצורכי השקעה עסקית, יש לבחון האם המע"מ חל על העסקה.

השכרות ומסחרי:

• שכירות למגורים: פטורה ממע"מ, ולכן לא תושפע מהשינוי.
• השכרות מסחריות: חברות או עסקים המשכירים נכסים עשויים לראות עלייה בעלות החכירה בשל השינוי.

עסקאות מיוחדות:

1. עסקאות קומבינציה:
   • עסקה שבה בעל קרקע מקבל שירותי בנייה תמורת זכויות במקרקעין. שינוי המע"מ עשוי להשפיע על העלויות הסופיות. מומלץ לבדוק את מועד החיוב במע"מ.
2. דירות שהושכרו לתקופת ביניים:
   • אם יזם משכיר דירות למגורים לתקופה מסוימת ולאחר מכן מוכר אותן, יתכן חיסכון במע"מ על עליית ערך הנכס.

מה אנו ממליצים?

• תכנון פיננסי מוקדם: מומלץ להיוועץ במומחים ולבחון את המשמעות של העלאת המע"מ על העסקאות שלכם.
• בדיקת חוזים קיימים: יש לעבור על סעיפי החוזים שנחתמו ולוודא שאין דרישה להשלמת תשלומים בשיעור המע"מ החדש.
• עדכונים שוטפים: אנו כאן כדי ללוות אתכם עם מידע מהימן ולספק פתרונות מותאמים לצרכים שלכם.

צרו קשר

צוות המומחים שלנו באחיטוב שיווק נדל”ן זמין לכל שאלה או ייעוץ בנוגע לשינויים בשוק. פנו אלינו בכל עת ונשמח לעזור לכם לקבל את ההחלטות הנכונות.

בברכה,
צוות אחיטוב שיווק נדל”ן